AVMler alarm vermeye başladı Haber

Yaşlanan AVM'lerde yenilenme zamanı yaklaşıyor

AVM'ler yaşlanma alarmı veriyor

Bu sayı 5 sene içinde 141'e, 10 sene içinde 125 AVM'ye ulaşıyor. EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2025 yılına gelindiğinde işlevselliklerini kaybetmemeleri için yaşlanan tüm AVM'lerin yenilenmesi gerektiğinin altını çiziyor.

EVA Gayrimenkul DeğerlemeGenel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye genelinde Akademetre işbirliğiyle gerçekleştirdiklerini araştırmaya göre bugün 10 yaşın üstünde yaklaşık iki milyon metrekare kiralanabilir alana sahip AVM bulunduğunu, önümüzdeki beş yıl içinde bu oranın iki katına çıkarak dört milyon metrekareye ulaşacağını belirtiyor. Mevcut durumda AVM'lerin yaklaşık 10 milyon metrekare kiralanabilir alan sahip olduğu hesaba katılınca %20'sinin 10 yaşın üstünde olduğunu kaydeden Cansel Turgut Yazıcı, AVM'lerde yenilenme döneminin eşiğine gelindiğine dikkat çekiyor.

Sürdürülebilir rekabet için yenilenme

Perakende sektörünün kendini sürekli yenileyen ve müşteri ihtiyaçlarına göre yeniden şekillenen bir yapıya sahip olduğunu dile getiren Cansel Turgut Yazıcı, değişen ve farklılılaşan tüketici taleplerine paralel olarak yaşanan rekabet ve büyüme ihtiyacının yaşlanan AVM'leri yenilenmeye zorladığını belirtiyor. Bu trendin sadece Türkiye'de değil, dünya ölçeğinde de aynı şekilde geliştiğini ifade eden Cansel Turgut Yazıcı, her bölgenin ve hedef kitlenin kendine has ihtiyaçları olduğunu, yaşlanan AVM'lerin de bulundukları bölge ve müşteri profillerine göre yenilenmeleri gerektiğinin altını çiziyor.

Belli bir yaşa gelen AVM'lerin pazar analizlerini yenilemesi, hedef kitle talep ve araştırmalarını düzenli olarak gerçekleştirmeleri gerektiğini söyleyen Cansel Turgut Yazıcı, bu sayede her projenin çevresiyle etkileşimi ve perakende talebinin doğru yapılandırılıp yapılandırılmadığının tanımlanması ve değişimi doğru zamanda tespit etmenin mümkün olacağını belirtiyor. Bu tespitin ardından yapılan analitik  çalışmayı bir sonraki boyuta, yani Mimari Tasarım aşamasına taşımak gerekliliğine vurgu yapanCansel Turgut Yazıcı, yatırımcının sistematik ve uygulanabilir efektif çözümler bularak yatırımını sürdürülebilir kılmasının önemli olduğunu ifade ediyor. Aksi takdirde çağa ayak uyduramayan AVM'lerin pazar paylarını kaçınılmaz olarak er ya da geç yeni nesil AVM'lere bırakacaklarını söyleyen Cansel Turgut Yazıcı, mevcut tablo itibariyle bugüne kadar yapılmış 349 AVM'nin istisnasız tamamının 2025 yılına kadar yenilenmesi gerektiğini vurguluyor.

Yaşlanmanın üç kriteri

değerleme GENEL MÜDÜRÜ CANSEL TURGUT YAZICI " ama="" an="" analiz="" analizi="" analizleri="" ancak="" avm="" aya="" ayan="" aza="" azaltan="" badana="" bankalara="" beklentilerini="" belirlenmeli="" belirlenmelidir.="" belirten="" belirtiyor.="" belli="" beraberinde="" bina="" bir="" birimin="" boya="" bu="" bulunan="" bunu="" bunun="" by="" ca="" cansel="" cazibeyi="" chartered="" da="" dahale="" davranmak="" de="" demodelik="" demografik="" derecede="" dikkate="" dikkatli="" dile="" duruma="" eden="" ediyor.="" ekilde="" ekonomik="" ele="" emek="" en="" enerjide="" er="" erini="" erisinde="" erleme="" erlendirme="" esi="" eski="" eskime="" eskimeden="" eskimeler="" eskimenin="" eskimeninfiziksel="" eskimeye="" eskimeyi="" etkenlerden="" etkileri="" etkileyen="" etmek="" etmenin="" euromoney="" eva="" evreci="" evreden="" evresinde="" evreye="" eyin="" faaliyetini="" farkettirmeden="" fazla="" fizibilite="" fiziken="" fiziksel="" fonksiyonel="" formlardan="" fusun="" Gayrimenkul="" gayrimenkule="" gelecek="" gelen="" genel="" gereken="" gerekir.="" geri="" getiren="" gibi="" hak="" hale="" harcama="" harcanan="" hayata="" hem="" her="" hizmeti="" hizmetleri="" href="http://www.evagyd.com/" i="" ifade="" ik="" il="" ile="" ileri="" ilerin="" ilerleyen="" ilimlerini="" ilk="" ilke="" imaj="" imdi="" imin="" imler="" in="" inde="" ine="" inen="" ini="" institution="" international="" irerek="" irirken="" irketleri="" ise="" istek="" ister="" isterse="" iyi="" k="" kadar="" kamu="" kaydeden="" kaydediyor.="" kaynaklanan="" kendini="" kentsel="" ketici="" ki="" kin="" kolay="" kolayca="" konulan="" konusunda="" konusunun="" kritere="" ksek="" Kurum="" kurumudur.="" l="" labilirlik="" lan="" lara="" larda="" lardaki="" layan="" lebilir="" lebilirlik="" len="" lerde="" lerek="" lerin="" leriyle="" letme="" listesindedir="" lkteki="" llerinde="" lokasyon="" m="" makyaj="" malar="" maliyetleri="" malzemede="" mdaki="" mekanizmalar="" meler="" meli.="" mla="" mlarla="" mutlaka="" n="" na="" nda="" nda:="" ndan="" nde="" ndeki="" ndeme="" ne="" neminde="" nemine="" nesil="" net="" neticilerinin="" netilen="" ngiltere="" nin="" noktada="" nsel="" nun="" of="" Ofis="" ok="" olan="" olarak="" olma="" olmak="" olsa="" olumlu="" olumsuz="" organik="" orijinli="" orta="" ortak="" ortaya="" otomasyonuna="" p="" paralel="" pazar="" perakende="" planlama="" pranmadan="" projesinin="" property="" r="" r.="" radan="" rakipleri="" rece="" reci="" recinde="" regulated="" rekabet="" rekabetten="" renovasyon="" renovasyonda="" reten="" risk="" riskini="" rken="" rkiye="" rma="" rmadan="" rmak="" rmalar="" rmenin="" rnek="" royal="" ru="" rultusunda="" runa="" sal="" senesi="" senesinde="" sermaye="" sonucuyla="" src="file:///C:/Users/yusuf/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.png" surveyors="" tam="" target="_blank" tarz="" teknolojik="" tekrar="" temel="" tercihleriyle="" terilerin="" terilerine="" tesisini="" tip="" tirdiklerine="" tirilemez="" tirilip="" tirmenin="" tma="" tmenin="" turgut="" u="" una="" undan="" unu="" utmadan="" uygulama="" uzak="" uzun="" vadede="" ve="" veren="" verileri="" verimli="" verme="" vermek="" veya="" vizyon="" vizyonu="" vurgu="" ya="" yan="" yani="" yapmadan="" yapmak="" yarar="" yeni="" yeniden="" yenileme="" yetkisi="" yi="" yine="" yle="" yleyen="" yol="" yor.="" z="" zaman="" zarar="" zde="" zel="" zeltmenin="" zenlemelerin="" zenli="" zere="" zevk="" zle="" zlerine="" zor="" zorluk="" zorunda="" />